faire bâtir dans l'Oise en Picardie

Un constructeur pour votre maison dans l’Oise en Picardie

le rôle du constructeur immobilier

 

Faire construire sa maison est souvent le projet d’une vie, nécessitant de prendre toutes les précautions nécessaires à sa finalisation. Plusieurs intervenants ont un rôle à jouer avec, pour chacun, des missions bien spécifiques. Parmi eux, le constructeur immobilier sera une des pierres angulaires de toute construction neuve.
Faire construire : pièges, infos, précautions
Le rôle du constructeur immobilier en quelques mots

Le constructeur immobilier a pour rôle de bâtir des maisons en fonction des souhaits et des besoins de sa clientèle à qui il proposera des maisons sur catalogue ou sur-mesure, adaptées aux goûts et budgets des futurs acquéreurs.
Construire est la mission essentielle d’un constructeur immobilier qui peut également étendre ses services à la recherche d’un terrain pour des personnes en demande et servir d’intermédiaire avec les établissements financiers. Parmi les acteurs de la construction, il reste donc un interlocuteur privilégié dont les qualités de respect, d’écoute et de conseil sont essentielles.

Le meilleur constructeur ?

De la conception à la finalisation du projet, le constructeur se doit de réunir de nombreuses compétences dont celle avant tout, de conseil. En essayant de comprendre la façon de vivre des clients, il saura les conseiller voire les dissuader de réaliser un aménagement et les orienter vers une construction en adéquation avec leur mode de vie.
Un constructeur immobilier doit en outre, posséder des compétences juridiques, financières, et être un parfait gestionnaire.Les obligations légales du constructeurUn constructeur de maison individuelle est tenu de respecter deux types d’obligations légales.
Il a l’obligation, d’une part, de délivrer un contrat de construction de maison individuelle rédigé par lui-même et signé par les deux parties.
Ce contrat est obligatoire avant tout démarrage de construction.
Sur ce document, le professionnel s’engage :
  1. – A la livraison de la maison à des dates définies et acceptées
  2. – Au respect des prix mentionnés dans le devis de construction
  3. – A la souscription d’une garantie bancaire assurant de l’achèvement du chantier s’il ne pouvait y parvenir lui-même par suite d’un dépôt de bilan par exemple.

D’autres points doivent impérativement être mentionnés sur les contrats de constructions comme le délai de rétractation de sept jours suivant la signature, la garantie de remboursement et des vices apparents, les pénalités de retard, le descriptif des matériaux utilisés, les plans de la maison, l’échelonnement des paiements et la date de commencement des travaux.

Le constructeur est tenu, d’autre part, de s’assurer et fournir un justificatif d’assurance de responsabilité décennale contre les mal-façons. Cette obligation est induite par la réglementation, très stricte, relative aux vices cachés des constructions de maisons, stipulant que tout constructeur est responsable des dommages résultant des travaux qu’il exécute. Cette responsabilité est clairement définie dans la loi Spinetta du 4/01/1978 (Article L 241.1 du Code des Assurances) portant sur l’étendue des responsabilités des constructeurs. Ainsi, un constructeur est responsable de plein droit envers le propriétaire de l’ouvrage des dommages qui viendraient à compromettre la solidité de la construction, même si ces derniers résultent d’un vice du sol.

Il s’en trouve toutefois dégagé, s’il est prouvé que les dommages sont issus d’une cause étrangère, causés intentionnellement par le propriétaire de l’ouvrage ou résultant de l’usure ou d’un défaut d’entretien.

La responsabilité du constructeur envers les mal-façons est engagée pour une durée de 10 ans incompressibles envers le maître d’ouvrage et les éventuels acquéreurs successifs. Cette responsabilité démarre à la date de la réception des travaux lorsque le propriétaire, maître-d’oeuvre déclare, avec ou sans réserves, accepter l’ouvrage.

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  • poutre porteuse beton

Le Placo ou l’isolation intérieure de notre maison neuve

Posted by on Fév 20, 2012 in Faire construire dans l'Oise en Picardie | 0 comments

Le Placo ou l’isolation intérieure de notre maison neuve

Le Placoplâtre de notre pavillon neuf

 

Nous parlerons ici de l’isolation de notre maison neuve .

En effet  il semblerait que nous soyons entré dans une ère ou il faudra économiser l’énergie. (suite…)

La toiture et les tuiles

Posted by on Oct 16, 2011 in Faire construire dans l'Oise en Picardie | 0 comments

La toiture et les tuiles

La toiture de notre maison neuve.

La toiture de notre maison est recouverte de tuiles.

Avant de choisir le style de vos tuiles et de prévoir les emplacements de vos fenêtres de toits ou Velux, il vous faudra vous renseigner sur la réglementation en vigueur dans la commune où vous faites construire.

Vous devrez vous renseigner, vous ou votre constructeur sur le PLU (plan local d’urbanisme). (suite…)

La charpente de notre maison neuve

Posted by on Sep 17, 2011 in Faire construire dans l'Oise en Picardie | 0 comments

La charpente de notre maison neuve

La pose de notre charpente dans l’Oise

 

La charpente est composée de différentes pièces en bois tels que :

  • Poutres
  • Chevrons
  • Liteaux
  • Pannes
  • Jambes de force

Et bien d’autres encore. (suite…)

Les murs pignons de notre maison neuve

Posted by on Sep 17, 2011 in Faire construire dans l'Oise en Picardie | 0 comments

Les murs pignons de notre maison neuve

Comme vous pouvez le constater,

Les pignons de notre pavillon neuf

ont été posés.

Les pentes créés par les pignons qui forment une partie (suite…)

La poutre de soutien de notre pavillon neuf en Picardie

Posted by on Sep 4, 2011 in Faire construire dans l'Oise en Picardie | 0 comments

La poutre de soutien de notre pavillon neuf en Picardie

 

Comme nous voulions un grand espace, nous avons opté pour la salle, le salon et la cuisine Américaine.

Notre pavillon neuf situé dans l’Oise dans la région Picarde (suite…)

Les murs de notre maison neuve

Posted by on Août 27, 2011 in Faire construire dans l'Oise en Picardie | 0 comments

Les murs de notre maison neuve

Je vais vous faire découvrir ici l’édification des murs de notre maison neuve.

Comme vous allez pouvoir le constater les murs se montent assez rapidement et on entrevoit assez vite à quoi va ressembler (suite…)

La dalle de notre maison

Posted by on Août 25, 2011 in Faire construire dans l'Oise en Picardie | 0 comments

La dalle de notre maison

 

La dalle : hourdis, poutrelles et béton.

Pour poser la dalle qui allait recevoir la chape, il a fallu que notre constructeur l’isole par rapport au vide sanitaire ou vide technique.

Une couche épaisse de Polystyrène a donc été posée entre les poutrelles porteuses .

ces bandes de polystyrène que vous pouvez voir sur les photos ci-dessous sont appelées : (suite…)

Le vide sanitaire ou vide technique

Posted by on Août 19, 2011 in Faire construire dans l'Oise en Picardie | 0 comments

Le vide sanitaire ou vide technique

Le vide sanitaire ou vide technique

sert à ré-hausser le plancher de la maison, dans notre cas il est d’une hauteur de deux parpaings de 20 cm de haut soit une hauteur totale vous l’aurez compris 😉 de 40 cm de haut. (suite…)

Les fondations du pavillon

Posted by on Août 18, 2011 in Faire construire dans l'Oise en Picardie | 0 comments

Les fondations du pavillon

Après avoir préparé le terrain constructible, il a fallu que le terrassier décaisse et enlève pas loin de 150 m³ de terre. (suite…)

Préparer notre terrain constructible dans l’Oise

Posted by on Août 17, 2011 in Acheter un terrain dans l' Oise en Picardie | 0 comments

Préparer notre terrain constructible dans l’Oise

 

Un terrain est vendu constructible

Mais il existe malgré-tout un minimum de travaux à réaliser dessus dont voici un liste non exhaustive :

  • Abattre les arbres qui se trouvent à l’endroit de la construction.